三農(nóng)承載一座城的煙火

承載鄰里間和諧……

普羅大眾有滋有味的日子

因此，它的發(fā)展?fàn)窟B千家萬戶！

汝南縣是蔬菜種植大縣，有著“中國(guó)果蔬之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。

全縣優(yōu)質(zhì)蔬菜常年復(fù)種面積32萬畝左右，產(chǎn)量達(dá)83萬噸，

年產(chǎn)值達(dá)25億元以上，從事蔬菜產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)主體有236家。

當(dāng)前項(xiàng)目所在地的宿鴨湖街道，擁有

生態(tài)旅游、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)等為主要特色。

桃園鋪社區(qū)，200多座標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜大棚錯(cuò)落有致地排列在道路兩旁，格外引人注目。

但區(qū)域內(nèi)商業(yè)消費(fèi)主要還是由分散的小片商支撐，

依然缺少綜合型的主題消費(fèi)場(chǎng)所，

尤其是宿鴨湖畔國(guó)道兩側(cè)大量的散戶漁民亟需安置歸市。

鄉(xiāng)村振興缺少三農(nóng)數(shù)智商貿(mào)引擎，汝南享有“中國(guó)蔬果之鄉(xiāng)”，

但缺少產(chǎn)地市場(chǎng)品牌孵化地，還需要一個(gè)雙向流通中轉(zhuǎn)站，更需要農(nóng)產(chǎn)品直播電商帶動(dòng)。

宿鴨湖畔缺少規(guī)模化水產(chǎn)特色市場(chǎng)，汝南有宿鴨湖鮮活的水產(chǎn)資源，

但缺少體現(xiàn)特色化“禮品”，也缺少規(guī)模化特色“餐飲”。

西部片區(qū)缺少門戶型游客中心，汝南市駐馬店重點(diǎn)發(fā)展的旅游城市，

但缺少一個(gè)為游客提供住宿、餐飲、娛樂為一體的綜合型旅游集散中心，同城駐馬店，留住游客是關(guān)鍵。

開發(fā)區(qū)旁缺少生產(chǎn)資料物流配套，缺少為生產(chǎn)服務(wù)的勞保市場(chǎng)，

缺少日常消費(fèi)的小商品市場(chǎng)，缺少多元化的物流配送中心（分揀中心、城市廚房、預(yù)制菜等冷鏈物流配套）。

全球水產(chǎn)貿(mào)易年度走勢(shì):整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，其中海產(chǎn)品走勢(shì)看衰。

中國(guó)水產(chǎn)進(jìn)出口情況:日本是中國(guó)最大水產(chǎn)出口地，而非水產(chǎn)進(jìn)口大國(guó)。

中國(guó)最主要的三個(gè)水產(chǎn)品進(jìn)口來源國(guó)為印度、加拿大和美國(guó)

日本則是我國(guó)最大的水產(chǎn)品出口目的地，中國(guó)向日本出口的水產(chǎn)金額遠(yuǎn)高于自日本的進(jìn)口。

水產(chǎn)主要出口國(guó)家:2022年出口水產(chǎn)品最多的三個(gè)國(guó)家分別為挪威、中國(guó)與智利

河南省水產(chǎn)品產(chǎn)量結(jié)構(gòu):魚類淡水產(chǎn)品產(chǎn)量86.05萬噸，占比91.3%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，河南省水產(chǎn)品常年保持“魚類淡水產(chǎn)>蝦蟹類淡水產(chǎn)品>貝類淡水產(chǎn)品”的產(chǎn)量結(jié)構(gòu)。2022年，河南省“魚類淡水產(chǎn)品”產(chǎn)量為86.05萬噸，整體來看，產(chǎn)量結(jié)構(gòu)比較單一。

1.從產(chǎn)量和結(jié)構(gòu)來看，河南不是水產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)，產(chǎn)量不高，結(jié)構(gòu)單一；

2.從全國(guó)十大水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)來看，浙江占4個(gè)，河南無一個(gè)入列;

3.全省推廣“稻魚共養(yǎng)”的方式，是提升總體產(chǎn)量推廣辦法;

4.以“黃河鯉”、“淇河鯉”“洛河鯉”等品牌化發(fā)展持續(xù)推進(jìn)；

5.觀賞漁業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?、后勁足，這個(gè)信息值得引導(dǎo)。

宏觀調(diào)研可以看出，本項(xiàng)目所在城市是駐馬店下的一個(gè)縣——汝南縣

汝南為點(diǎn)梳理本案的供應(yīng)鏈：一般在研究供應(yīng)鏈的時(shí)候，我們以其輻射半徑進(jìn)行分析。

基礎(chǔ)-主力客戶群：

駐馬店眾信、萬邦、汝南智慧農(nóng)商城、宿鴨湖水產(chǎn)市場(chǎng)、平輿、新蔡和正陽。

關(guān)鍵-次主力客戶群：

漯河豫中南、許昌鮮之達(dá)、周口黃淮市場(chǎng)、平頂山平西農(nóng)副產(chǎn)品物流園

寶豐縣西商農(nóng)博園、南陽萬邦農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)

次要-潛在客戶群：

河南中原四季水產(chǎn)物流、中牟萬邦農(nóng)批市場(chǎng)（水產(chǎn)）、 武漢四季美農(nóng)批市場(chǎng)、荊州淡水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)。

城市規(guī)劃發(fā)展：城市向西、開發(fā)區(qū)能級(jí)提升帶

城市定位：打造成為天中文化為代表的歷史文化名城，具有中原湖濱特色的生態(tài)休閑旅游城市。

空間結(jié)構(gòu)：一心、兩軸、四點(diǎn)。

一心：為汝南縣中心城區(qū)，含汝寧街道、古塔街道、三門閘街道、宿鴨湖街道、宿鴨湖風(fēng)景區(qū)、老君廟鎮(zhèn)等行政區(qū)范圍及張樓鎮(zhèn)南部部分區(qū)域，面積約為400平方公里。

兩軸：縱軸為219省道南北沿線城鎮(zhèn)發(fā)展軸，聯(lián)通上蔡縣和正陽縣；橫軸：為G328國(guó)道東西沿線城鎮(zhèn)發(fā)展軸，聯(lián)通駐馬店市區(qū)和平輿縣。

四點(diǎn)：縣城區(qū)外四個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)：老君廟鎮(zhèn)、金鋪鎮(zhèn)、三橋鎮(zhèn)、梁祝鎮(zhèn)。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及發(fā)展：先進(jìn)制造業(yè)開發(fā)區(qū)（能級(jí)提升，開發(fā)加快）+“漁都高品質(zhì)特色生活區(qū)、游憩區(qū)”

“中國(guó)漁都”特色小鎮(zhèn)總體規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃控制區(qū)12平方公里，生態(tài)用地占比達(dá)到62%；核心規(guī)劃區(qū)達(dá)到4.8平方公里，生態(tài)用地占比達(dá)到45%。

整體規(guī)劃以“漁”為脈絡(luò)，集漁生態(tài)、漁產(chǎn)業(yè)、漁文化、漁社會(huì)于一體，

宜游宜居、宜產(chǎn)宜業(yè)、和諧共生富有活力的中國(guó)漁業(yè)特色小鎮(zhèn)。

圍繞漁都規(guī)劃，先期啟動(dòng)“漁都生活港板塊”，做好配套服務(wù)開發(fā)，拉開漁都“藍(lán)圖”。

駐馬店人口：截至2022年末，駐馬店市常住人口692.2萬人，河南省排名第六名；

汝南人口：常住人口為：59.44萬人，駐馬店排名第八位。

一小時(shí)經(jīng)濟(jì)輻射人口：以駐馬店為中心，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈輻射人口達(dá) 6000 萬人；

300公里經(jīng)濟(jì)全輻射人口：周邊 300 公里經(jīng)濟(jì)圈覆蓋 2 億人口。

因此，駐馬店（汝南）依托交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，毗鄰國(guó)道，四通八達(dá)，

大力推進(jìn)物流樞紐建設(shè)，著力打造全國(guó)現(xiàn)代物流節(jié)點(diǎn)城市。

市縣鄉(xiāng)村四級(jí)物流配送體系基本形成。

2020 年，駐馬店市被確定為河南省區(qū)域物流樞紐承載城市，

開創(chuàng)了駐馬店發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、提升物流服務(wù)功能和輻射能力的新局面。

區(qū)域發(fā)展需求：汝南城市西南片區(qū)發(fā)展缺少“商貿(mào)配套”拉動(dòng)，地段毗鄰國(guó)道條件適宜發(fā)展產(chǎn)業(yè)物流，城市門廳需要一個(gè)“游客接待中心”。

城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求：中國(guó)漁都小鎮(zhèn)片區(qū)需要“漁業(yè)特色配套”，開發(fā)區(qū)需要“生活配套+生產(chǎn)資料市場(chǎng)”，宿鴨湖水產(chǎn)需要（集交易+嘗鮮）的產(chǎn)地市場(chǎng)和“漁樂”商業(yè)配套鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)需要一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品“產(chǎn)地市場(chǎng)”。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)生存需求：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需要三農(nóng)綜合型市場(chǎng)群、需要數(shù)智線上營(yíng)銷強(qiáng)化商戶對(duì)市場(chǎng)粘性、需要智慧化管理提升效能；供應(yīng)鏈“扁平化”發(fā)展變化，需要“產(chǎn)銷對(duì)接的產(chǎn)地市場(chǎng)”，需要市場(chǎng)“園區(qū)化”發(fā)展，需要冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、分揀中心、中央廚房、預(yù)制菜加工等配套企業(yè)進(jìn)駐。

項(xiàng)目鳥瞰俯視圖

項(xiàng)目街角透視圖